Deze pagina gaat over een tweede woning of vakantiehuis.
In Nederland gebruikt u doorgaans de WOZ-waarde.
Voorkoming van dubbele belasting kan van toepassing zijn.
Welke waarde vult u in?
Een tweede woning in Nederland hoort meestal bij uw box 3-bezittingen. U gebruikt doorgaans de WOZ-waarde die bij het belastingjaar hoort. Bij verhuur kunnen aanvullende waarderingsregels gelden.
Een schuld voor de tweede woning kan een box 3-schuld zijn. Eerst geldt een schuldendrempel. De hypotheek van de woning waarin u zelf woont, hoort normaal in box 1 en kunt u niet zomaar als box 3-schuld invullen.
Forfait of werkelijk rendement
Voor 2026 rekent de forfaitaire methode met 6,00% rendement voor een tweede woning. Is uw werkelijke rendement lager, dan kan de tegenbewijsregeling gunstiger zijn. Daarbij kunnen huur en waardeverandering meetellen; onderhoudskosten zijn niet zonder meer aftrekbaar.
Vanaf 2028 wil het kabinet werkelijk rendement belasten. De precieze wet kan nog veranderen. Maak daarom geen langlopende keuze op basis van alleen de huidige voorgestelde cijfers.
Een woning in het buitenland
Ook buitenlands vastgoed geeft u op in de Nederlandse aangifte als u in Nederland woont. Een belastingverdrag kan dubbele belasting beperken. De waardering en lokale belasting verschillen per land.